얼어붙은 중외공원 힐스테이트 부동산 시장임은 분명한데 정부에서는 다주택자 혜택과 각종 대출 등의 정책을 펼치고 있으나 아직 시장분위기를 변화시키기엔 부족함이 있어 보입니다. 아무래도 시간이 해결해 줄 부분 같은데 이런 상황속에서도 속속들이 일반분양을 진행하는곳이 있네요. 2024년 첫번째 분양은 일곡 위파크가 될거 같고 두번째로 중외공원 힐스테이트가 준비중에 있습니다. 1월말 정도에는 모델하우스 오픈예정인데 분양내용 알아보고 MGM신청하기를 알아보겠습니다.​2024년 1월중으로 일반분양일정이 잡힌 일곡 위파크 일곡공원 분양권 정보와 일반분양 내용을 총정리 하는 ...모델하우스 오픈(1월12일)한 민간공원특례사업인 일곡 위파크의 일반분양내용 및 MGM신청은 위 다른 포스팅을 참고해주세요광주 상반기 일반분양 예정지 확인 및 청약 분위기 살펴보기이제는 똑똑한 청약이 필수인 시기가 왔습니다. 무턱대로 아무곳이나 청약을 중외공원 힐스테이트 신청하면 안되고 입지, 인프라, 학군,교통환경을 꼼꼼히 따져보고 무엇보다 브랜드,즉 메이커까지 따져야 하지요. 그런의미에서 광주광역시 상반기에 분양예정인 곳들을 간단히 살펴볼께요. 1월에는 일곡 위파크와 중외공원 힐스테이트, 송암공원 중흥S클래스&SK뷰가 준비중에 있고 2월~3월에는 운암3단지 자이 퍼스티체, 중앙공원1지구 롯데캐슬이 준비중에 있습니다. 제 기준으로는 모두 입지나 브랜드가 괜찮은 편이기에 분양가액을 잘 살펴보고 선택하시면 될거 같아요. 민간공원특례사업지 및 재개발사업지라서 인프라가 이미 완성된곳이니까요. 그러다보니 수도권이나 다른지방과는 달리 광주의 청약분위기는 후꾼후꾼 달아올랐어요. 분양가에 따라 미분양이 진행될 가망성도 있고, 일부 저층이나 비선호동이나 청약 포기자가 나오겠지요.​광주부동산카페, 중앙공원,민간공원특례사업,첨산3지구 일반분양, 매도매수타이밍, 분양권, 정보공유카페.광주 상반기 일반분양지의 입지토론 및 정보는 광주부동산타이밍 카페에서 이뤄지니 가입하여 참여해보세요.​​중외공원 중외공원 힐스테이트 현대힐스테이트 2블럭중외공원 현대힐스테이트 3블럭​중외공원 현대힐스테이트 사업개요본론으로 돌아와서 1월 18일 부동산사업자설명회를 진행하고 1월 하반기 모델하우스 오픈예정인 중외공원 현대힐스테이트의 분양내용을 알아봐야겠지요. 중외근린공원이 워낙에 넓다보니 1블럭,2블럭,3블럭으로 나눠져 있는데 이번에 진행하는 곳은 2블럭과 3블럭입니다. 1블럭은 2,3블럭 분양완료후 진행예정이라고 합니다. ​2블럭부터 소개하면 위치는 북구 매곡동 131-1번지이고 지하2층부터 지항 26층까지 총 8개동에 785세대입니다. 제공되는 평형은 84㎡,102㎡, 112㎡, 157㎡로 중대형평형 위주로 셋팅되네요. 3블럭은 북구 매곡동 355번지이고 지하4층~지상 28층까지 7개동으로 총 681세대로 제공되네요. 타입은 2블럭과 동일하고 블럭이 나눠지긴했지만 서로 인접해 있어 같은 단지로 봐도 무방해보이네요.​중외공원 힐스테이트는 1블럭부터 3블럭까지 총 세대수는 2460세대로 대단지로 꾸며집니다. 일반분양 일정 및 MGM 신청 중외공원 힐스테이트 요령오는 18일(목) 부동산 사업설명회를 시작하고 현장에서 분양가 및 모델하우스 구경이 가능할거 같네요. 다녀와서 재포스팅 예정이니 기다려주시고 청약전 MGM신청요령부터 알고 가시게요​MGM은 시행사(시공사)에서 진행하는 행사이고 부동산을 대상으로 하는데 부동산소장님들이 영업사원 개념입니다. 일반분양내용을 일부 고객님들께 브리핑하고 청약을 유도하여 현장을 붐업시키는 역할을 하게 됩니다. 고객이 MGM신청후 청약신청하고 당첨/계약시 소정의 수수료를 받게되는데 고객과 나누는 방식이에요. 중외공원 힐스테이트의 MGM은 150만원이고객님께 지급될 예정이에요. 신청은 아래 링크로 부탁드립니다. ​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​중외공원 힐스테이트 인프라똑똑한 청약을 위한 교육, 교통, 문화,자연, 메이커 등의 환경요소를 꼼꼼히 따져봐야해요. 중외공원 힐스테이트는 그 크기가 208만㎡로 박물관지구, 비엔날레지구,어린이대공원지구,연제-동운 지구 등으로 구성된 민간공원 특례사업으로 중외공원 힐스테이트 천혜의 자연환경과 공원라이프의 실현은 그 어떤곳보다 완벽한 환경이 조성될꺼로 보입니다. 요즘 핫한 역세권에서는 좀 멀지만 구도심 운암동을 필두로 발전한 시내,시외 버스노선이 잘 되어 있고 서광주 IC및 북문대로의 진출입이 용이한 교통환경도 갖추었어요. 그러다보니 본촌산단,천단과학국가산단 등과 직주근접을 이루었네요. ​매일 연중행사와 전시회를 진행하는 광주비엔날레전시관이 바로 앞에 위치해있고, 국립광주박물관 시립미술관 등도 도보거리에 위치하여 자연스럽게 문화생활의 영위가 가능해요. 강아지동반 산책도 많이 하는 곳이고 산책 및 조깅이 가능해요.​다음으로 알아볼 학군은 도보로 통학할수 있는 거리에 하백초등학교가 위치해 있고, 광주예술중학교, 고등학교, 고려중학교, 고려고등학교로 배정이 이뤄질 예정이고 단지내 상가에는 그 유명한 종로엠스쿨이 입점할 계획이라고 하니 자녀들 키우기에 더할나위없이 좋아보이네요. 중외공원 힐스테이트 운암3단지 자이퍼스티체와 중외공원 힐스테이트는 서로간에 시너지 효과를 낼거 같아요. 동네 많이 변화할거 같아 벌써부터 기대가 큽니다. ​브랜드는 말할필요없이 평판지수 1위에 도급순위도 상위권인 현대건설의 힐스테이트가 맡았습니다. 특장점 및 청약 준비하기민간공원 특례사업지는 복잡한 도심속에서 여유로운 공원라이프를 즐기게 해주는게 가장 큰 장점이에요. 단지내 상가 및 다양한 커뮤니티시설로 삶의 여유를 누릴수 있을거 같아요. 2026년 10월 입주 예정인데 내관, 외관 자제 특화도 기대됩니다. ​청약을 준비하기에 앞서 청약통장 1순위 자격 체크 및 예치금액 충족이 중요한데 먼저, 청약통장의 1순위 자격으로는 만19세 이상 대한민국 국민으로 광주광역시 전입 세대주 및 세대원이여야 해요. 그리고 청약통장을 만든지 6개월이 경과했다면 자연스럽게 1순위의 중외공원 힐스테이트 추첨제에 참여가 가능합니다. 사전에 청약홈 어플에서 내 순위 확인 및 청약 시뮬레이션이 가능하니 미리미리 해보시는것도 좋을거 같네요. ​다음으로 청약 예치금은 평형별로 다른데 중외공원 힐스테이트의 공급평형은 84㎡,102㎡, 112㎡, 157㎡의 4가지 입니다. 84타입에 청약 넣으실 의향이라면 250만원의 예치금을, 102타입은 400만원, 112타입은 700만원, 157타입은 1000만원의 예치금을 충족해둬야 하는데 모집공고 전까지 맞춰둬야하니 미리미리 예치해두세요.현장 방문기 및 느낌레몬부동산에서 현장을 다녀와봤어요. 지금이야 허허벌판에 관리안된 공원구역임에도 주변환경 및 느낌을 볼까하여 다녀왔어요. 첫인상은 광주광역시 도심안에 이런곳이 있었나? 라고 생각이 들고 약간 시골에 온거 같다는 풍경이 연출되었어요. 하지만 주변 운암동,매곡동과의 인접성은 좋아보이더라구요. 변화하는 주거 트랜드 답게 단지내 공원특화를 넘어서 중외공원 힐스테이트 단지외 공원특화까지 연출되는 민간공원 특례사업지인 중외공원 힐스테이트 2블럭과 3블럭은 다양한 문화예술 인프라와 어울어진 문화예술 중심지로 탈바꿈하게 되어 지역내 기대감이 큰 단지임은 분명해 보였어요. 분양가가 제일 중요하겠지만 아직 이렇다할 내용이 나온건 없습니다. 인터넷상에서 추측하는 금액은 1600만원~1700만원정도 되는거 같던데 84타입기준 6억 중후반 정도 예상되네요. 앞으로 분양예정인 신축단지들의 예상분양가가 7억 이상일거 같은데 중외공원 힐스테이트는 민간공원특례사업지이다보니 약간은 저렴해보이네요. 아무튼 청약 MGM제도를 시행하는 현장이니 관심있으시면 사전청약을 신청해두시길 바랄께요. 네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me중외공원 힐스테이트의 분양내용을 자세히 알아보고 MGM신청방법도 공유해드려봤는데요. 상반기에는 분양하는 구역들이 많으니 잘 비교해보시고 자기자신에 맞는 옥석을 고르시길 기원하겠습니다. 레몬부동산에서는 모든분양을 취급하니 블로그나 중외공원 힐스테이트 카페를 참고해 주십시요. 감사합니다.